隐蛾 086丶攻守易位桃报李

说什麽周度当年拿到房本后，根本就没来办过入住手续，业主不来正式收房，是其自己的疏忽……乍听起来，好像还蛮有道理的。

但是八达集团那边，难道不知周度已经去世了吗？既然知道，就有义务通知其家属或继承人，这不可能找不到！

就这麽不闻不问白白占用了二十年？

好吧，他们可以声称不知情。

但是紧接着又来了更扯淡的说法，说周度欠他们二百万？这是对公欠款，他们当初就没打算追回吗？只要去追索，就不可能不知道周度已去世。

何考知道他们在扯淡，他们也知道何考知道他们在扯淡，但这一切就是讼棍的流氓伎俩。故意找你茬的人，心里比你更清楚——他们就是要找茬！

有些话何考没有说出来，因为有地图炮的嫌疑，不小心可能也会把姚律师给捎进去，所以他只是问道：「姚律师，依你看，我父亲有可能欠他们二百万吗？」

姚少兰：「从常理上看，这种可能性很小。但是对方也可能提供一些单据，上面说不定还有你父亲的签名，声称他欠了八达集团所属公司多少钱。

这些单据和签名不知真假，假如被证明是作伪，也可以推说是二十年前的经手人干的，而当时的经手人根本找不到了。

但这些东西法律效力上的意义不大，作用就是尽量给你添堵，而且早就过了诉讼时效。对公欠款的诉讼时效，通常只有三年。」

何考：「那麽您从专业角度，怎麽看这件事呢？」

姚少兰：「假如你选择起诉，理论上这是必赢的案子。因为房产物权确定无疑就是伱的，他们没有任何理由占据。

假如对方主张你欠他们费用或款项，那也是另一件事。他们可以据此申请对该房屋进行财产保全，禁止你出售或质押，但在法庭没有做出判决前，无权处置更无权占用。

但对你来说，最被动的是，这二十年来确实没有主动去收房，房屋一直保管在对方手中。假如没有达成协议，对方是不会把房子让出来的。

对这种情况，法庭首先肯定是要调解，这类案子达成庭外和解可能性更大。就算最终判了房子归你，真正想执行也很麻烦。」

何考叹了口气：「也就是说，从法律原则上房子肯定是我的。但从司法实践上，对方已经把房子给占了，我想拿回来就很难？」

姚少兰点头道：「是的。」

何考：「上了法庭，只要对方打定主意想耍赖，就会把一件很简单的事情尽量搞复杂？」

这回轮到姚少兰叹气了：「司法实践，有时候就是这麽复杂。这场官司你能打赢，可一旦选择起诉，就要做好旷日持久的准备。

你是个人对一个集团的法务部，你得占用工作和生活时间，但对方就是专门吃这碗饭的，首先就会让你被拖得受不了。

比如提供各种补充证据，让法庭延期开庭，或者还需要再次开庭，总之让你筋疲力尽。就算最后判了，结果也未必令你完全满意，执行起来可能也有麻烦。

具体到这个案子，大概率还是会让你适当补偿对方一笔费用，比如这些年对方交的物业费……然后才能拿回房产。」

何考感慨道：「有些事情，应该在可能的条件下越简单越好，尤其是法律规定以及司法程序，它是每一个人的最后一道保障。

假如一件事，根据最朴素的认知，从最简单的道理，对错一眼分明，却要用法律条文和司法程序将它复杂化，搞到普通人都应对不了的程度，那有问题了。」

姚少兰苦笑道：「何先生，你这是对我有意见，还是对别的什麽有意见？」

何考耸了耸肩：「我不针对你个人，也不是针对这个案子，不能说是什麽意见，只是我自己的看法而已。整个律政与司法界的运作方式，给我的感觉很不好。

这种涉及所有人利害关系的事情，程序越简明越好，让每一个受过正常教育的普通人，基本都能理解，尽量都能用最简明的方式去处理。

法律条文我就不说了，至少东国的法律条文，除了太过专业的规定，大多数基本还符合这个原则，没有复杂到让一个高中毕业生都看不懂的程度。

但法律诉讼丶执行这些具体的操作规则，却不是这麽回事。相关的一系列制度，都是律法界内部人士制定的，实践程序搞得越复杂，就越能体现他们的价值。

可是这样一来，普通人付出的代价就越大。

本该是尽量消除专业壁垒的事情，越到后来，专业壁垒越高，成了圈子里的专业游戏，高到让普通人根本无法处理，只有藉助他们才能完成。

法律保障的是这个世界最后一道秩序，如果秩序总是通过这种方式运行，就意味着这个体系出问题了。」

姚少兰笑了：「你这真不是对我个人有看法，而是针对整个律法界。」

何考：「别误会，我刚才说的主要是米国，而不是东国。我也未必是针对律政司法界，只是一种看法，可以针对所有类似情况丶类似道理的事情。」

姚少兰：「就事论事吧，其实情况很简单，就是顾大少不愿意。他已经拿到手的东西，你想要回去就要回去吗？他就是这种心态。」

何考：「照说以那顾子原的身家，也不缺这麽一套房子吧。就算八达集团破产了，也和他的私人财产无关。」

姚少兰：「你以前没遇到过流氓，只因为你没去过那种场合丶没经历过那种事情而已。」

何考：「姚律师，您今天特意要我过来见面，应该不是只为了说这些吧？」

姚少兰：「我想先问一句，对这件事，你自己的心理底线是什麽？」

何考：「我的原则吗？首先要合法，别看我刚才吐槽了那麽多，但还是要做一位守法公民。

其次我只想拿回自己的东西，可以不追究对方这麽多年的使用费，那是一笔烂帐，但我不也会给对方费用。

无论是什麽装修费丶物业费，我都不会主动给。」

假如换成其他的委托人，姚少兰可能也就到此为止了，接下来就是委托人自己的决定，是选择协商还是起诉，或者起诉后选择庭外和解还是等最终判决。

姚少兰深吸一口气，又长出一口气道：「假如你选择起诉对方，我则不会接受委托，更不会去做你的代理人。

顾子原毕竟是顾云腾之子，顾云腾毕竟是我在望气门的师叔，假如落在术门同道眼里，还以为望气门出了什麽事，非得闹上法庭？」

这番话听上去是拒绝，她因为顾云腾的关系，而拒绝给何考做代理律师。

何考却听出了弦外之音，追问道：「您不能给我做原告的代理律师，就是不建议我起诉对方，那麽能接受怎样的委托呢？」

姚少兰实在不愿直接开口，反问道：「你说呢？」

何考试探道：「难道是被告方的代理律师？」

姚少兰点头道：「假如对方选择主动起诉你，我原本就是你的代理人，出于职业道德，也理应帮你应诉。」

何考有些不解道：「房子就在他们手里，他们为什麽要起诉我？」

姚少兰忍不住用手指敲着桌子道：「就因为房子在他们手里，你才会这麽被动。假如房子已经在你手里，你就是合法的产权所有人，便掌握完全的主动。

那时候他们再想问你要费用，就得拿出合法的理由丶合理的数字……如果你不愿意给的话，那就让他们起诉你好了！」

「那问题不是绕回去了吗，房子怎麽才能到我手里啊？」说到这里何考突然反应过来，又语气一转，身体前倾道，「姚律师，请问我需要怎麽做？」

姚少兰手扶额头，终于挑明道：「很简单，只需要一个开锁公司和一个搬家公司……然后再换一把新锁。」

原来如此！姚少兰不仅是律师，也是望气门弟子，她在望气门学的可不仅仅是术法，也包括不少江湖门道，而且这麽多年的律师执业经历，更见过了无数损招。

既然是损招，一般情况下她肯定是不愿意讲的，今天只因对面坐的是何考。

何考：「我明白你的意思了，可以去试试。」

姚少兰摇头道：「不不不，你本人不能露面，全程都不需要你露面。

那里住的是两个年轻姑娘，小心别被人故意栽赃，说你骚扰啥的。假如是那样，以现在的风气，你恐怕就有麻烦了。

你给我房本原件丶签了名指定用途的身份证复印件丶再补另一份全权委托。我找事务所的一位女士出面处理，她也是一名知缘客。」

姚少兰的计划是这样的，先办好房本更名手续，然后拿着有何考名字的房本去物业，办理小区以及那栋楼的门禁卡。

也就是说，何考及其代理人届时可以自由出入小区，但就是进入不了他的那套房子。

这时候就要找一家开锁公司，趁那两姑娘都不在的时候把门打开。然后搬家公司进场，把里面能搬的东西全部拉走，锁也当场换掉。

搬家的过程有律师在场，全程做详尽的记录，从进屋开始，每一件东西包括打包搬运过程都会摄像保存，以待应诉查询。

出于人道主义精神，同时也为了避免法律纠纷，搬出来的东西也不能扔大街上。代理人这边会再租一个地方，把物品都存放进去。

何考是真的心善啊，他建议就在E时代小区租套公寓，那里也是八达集团新开发的项目。假如东西比较多的话，一套不够就租两套。

那边就是何考的工作现场，也了解相关情况，最便宜的一居室公寓，月租金是两千，比芝麻公寓便宜五百呢，面积还大一些！

E时代公寓刚开始营业，各方面都有优惠，目前是最短一个月起租。租两套的话，这四千块钱何考就帮她们付了。

至于一个月之后……那就不关何考的事了。

这事要趁那两姑娘不在家的时候干，假如她们没出门就等她们出门，实在不行主动创造机会让她们出门，总之在她们回来之前，东西搬完锁也换掉。

而且要及时通知原住户，也就是那两个姑娘，告诉她们东西搬到了哪里，给她们公寓钥匙，让她们自己去E时代公寓揭封条……

之所以不让何考露面，也是为了防止出现意外状况，比如对方报警啊丶双方扯皮啊。

虽然换了锁丶关上门，房子就是何考的房子。但姚少兰也怕万一现场出现了纠纷争执，何考会被警察带走。

这种情况也不是不可能出现，假如顾子原再用别的手段使坏，何考则很可能会吃亏，所以一切就交给事务所去办吧。

这个计划怎麽说呢……唉，还是不说了吧！

何考问道：「假如这麽做，你能找到合适的开锁公司和搬家公司吗？开锁公司还好说，搬家公司看见那个场面……未必愿意啊。」

姚少兰：「这就不用你操心了，我既然说了，就有合适的开锁公司和搬家公司。」

开锁公司的负责人叫任乐行，曾经就是小武的师伯叶回的弟子，但他跟随叶回学了好几年入微术都未能入门，后来就在老家栖原市开了家公司。

搬家公司的负责人叫钱大力，与望气门有渊源，名义上与姚少兰是一个师父，但当年修习望气术也未能入门，如今人和公司都在栖原。

这两位也都是知缘客，姚少兰跟他们合作过，关系很不错，这种事帮点忙还是照顾他们生意，当然没问题。

而且只要能拿出房本和业主全权委托，开锁公司与搬家公司都不用担责任。这些事，姚少兰都能搞定，也就没有对何考详细介绍。

何考有些疑惑道：「姚律师，虽然我不是法律专业的，但也清楚，你这麽做也是要担很大风险的，也不是事务所正常的委托服务范围吧？

其实不用这麽勉强，这些事，我可以自己想办法……」

姚少兰打断他道：「你本人不适合直接出面的原因，我刚才已经讲清楚了。」

何考：「可是你，为什麽愿意……这样帮我？」

姚少兰看着他的眼睛道：「就不从钱固然那里论了，仅仅从我这里论，那一瓶培元丹的人情，也远远超过我帮你的这个忙了。」

何考这才明白，他送给老钱的那瓶培元丹，原来被老钱拿去给姚少兰了，倒是正适合她这位二阶术士服用。