大拆迁 第16章 评估

既然评估是已经全家达成了共识，只是时间早晚的问题，所以就由老爷子做主牵头，和村里领导，再跟两个儿子确认休息时间，评估的日子还是来到了。

这块地块拆迁的评估招标据说是有三家竞标的，但是也有传言说三家的老板虽然法人不是一个人，其实实际控制人是一个人，不过是走形式的围标，这些只是传言，并没有验证，不过谁评估结果也不会差太多，其实还是由最后谈的价格决定，和算出来的结果关系不大。

评估公司的表格是固定的格式，固定的地方填写数字进去就可以，例如楼房面积多少？具体再分为几个等级，价格各不相同，平房面积多少？具体再分为几个等级，价格各不相同，砖混还是框架。木头窗子几扇、涂料多少面积、墙纸墙布，分门别类，回到拆迁指挥部知道输入电脑。反正表格有现成的公式，输入进去就有数字，最后汇总出金额。

拆迁指挥部的人来了好几个，有之前见过的，有之前没有见的，从阵仗看，村里是陆德华出面，和房品元沟通了好几次，今天来了五六个，让你显得比较重视。其实每家都是这样的，要让你觉得你是最重要的，你才会心甘情愿接受评估。

开始从房子面积量起，房品元就介绍盖房子的艰辛，房子基础是有20多公分，然后现浇的圈梁，实墙实壁，再水泥粉刷，一层的高度有现浇的腰箍，虽然是平房，但是有楼板的，20年前盖这栋房子的时候，还是很算很超前的。前面也说了因为规划问题，所以不好盖楼房，但是还是两手打算，楼房的基础，要是规划允许，只要掀了顶盖可以加盖为楼房，不至于推倒重来，损失惨重。

不过现在，不只是这种平房会拆了新盖了，就是近几年才盖的新楼房也无人惋惜的都会推倒新盖了。没有几个人会因此惋惜。

房品元领着，也就从基础开始，空心墙实墙，涂料、地砖，每件事情都有满满的回忆，筚路蓝缕，一砖一瓦，历历在目。

例如院落里的井栏，已经被混凝土掩埋了一半，还勉强看到是1983年挖的，开始还是井栏还是突在外面很多的，但是之后重新盖房加高地基，又在井周围浇了水泥地，那时候一个村民小组也就一两口井，还是集体出钱维护的，私人淘井还是一件大工程，算件大事，开始用水泥砖头钢丝预制井笃，分为七八个井笃，一个大概一人高，然后平地上挖半笃深的坑，然后放一个井笃进去，用水冲，井笃渐渐下沉，全部沉下去再接上一个井笃，房思建还清楚记得，不说预制井的时候的投入，就是最后一天冲井安井栏，吃饭的就不止一桌人，算起来得十个人工不止，而现在这样的井补偿才几百块钱，那时候绝对的大工程。是家里置办的大物件。按照感情来说，那井赔一万都不多。

而最近几年，想搞一个独管井—深水井，水干净，一个人包工包料三四百块钱，二十米四十米，一个人两小时就搞定了。在八十年代不敢想！

你再有感情，反正别人眼里就是一笔而过，一句价格按照顶格，对啊！你以为你这么说是感情，是自己的回忆，是自己想心血，是自己年华岁月的沉淀，在别人那里，只是多要几个钱而已。

巴拉巴拉记录完毕，然后就说墙上装饰画几幅……房思建说：你这样笼统记录肯定不行啊，要分开记录，一幅中堂一副对联。一幅斗方，不光是要记录尺寸，还要记录作者，还要仔细拍照片，这个以后要存档的，这个价格可比房子价格高多了。

几个评估的人这才注意看，在墙上看了半天，居然有范曾的，启功的，刘炳森的，还有自己画的，最夸张的，居然是郑板桥的。一进门的堂屋中间是一副中堂：房氏书画珍藏馆记，内容如下：

俗语曰：但留方寸地，留与子孙耕。今日世事观之，虽是乡野之人，天下之大，方寸不可得，诚可惜也！欲建房，难也！欲买房，贵哉！买股，套牢！基金，腰斩兮!血汗如何保值耶？余雅好书画，有钱即至收藏，数年积累颇丰，今藏之此宅，留子孙传家，代代赏玩，当是美事。

余部分书画直接装裱于墙，有收藏家语我：此种书画装裱方法于书画损坏极大。况且不可移动，岂非憾事？吾笑而答曰：书画传家，当永远珍藏，不留子孙换钱挥霍，何必卷轴、镜心、册页，随时送至拍卖行矣！祖宗产业，换一时快意，诸如此类，何尝少耶？若书画与斯宅同存，时时可观可赏，共至期颐，当是佳话。社会和谐，文明进步，若是百年后，书画损失严重，可复制刻碑，又是佳话，岂不美哉？乙酉年秋房思建撰陈家骥书

旁边是一副启功先生的对联：明月二分山一角，荷花十里桂三秋

这篇文字纸张泛黄，感觉是有年纪的感觉，根据落款，也有五六年了，但是内容却有些不对，因为股票暴跌基金腰斩其实是2008年。也就是前年的事情，虽然之前也有股票基金，但是这样的暴跌，确实是前年的惨状，之前的股灾，基金和普通百姓还是比较遥远。而且内容也是有些赌气的意思，你不让我盖房，我就把盖房的钱全部去买字画，而且不是挂在家里，是贴在墙上，还自圆其说的说明了理由。而且对于不让盖房的政策进行了吐槽，这个不让盖房子的政策也没有几年虽然在三余村执行有些偏颇，因为规划的问题造成了实际上的不好盖楼房。

房思建向指挥部的人介绍，这个中堂是本地书法家陈家骥的作品，是费了很多口舌人家才写的，这个不怎么值钱的，但是呢，这个说明了很多情况，一个，我不是因为拆迁才搞的这个字画，我这个字画装裱在墙上，虽然说可能损坏字画，但是我本身有没有想移动，这个在书画装裱上学名叫做贴落，就是书画直接装裱在墙上的一种方法。是完全合理的，非常正常的方式，另外我自己的字画我怎么处理是我的事情，我不需要经过你同意，也无需和你商量，你觉得我做得对也好，不对也好，我有这个做的自由，至于你们觉得合理不合理是你的事情。这些字画，我告诉你，比我房子值钱。不是不肯我盖房子吗？不是不批吗？我为了保值。买字画完全合理的。

房思建指着一副“妙悟”的中堂说：这是一幅本市书法家建山的四尺整张“妙悟”，以前他这个字是《书法》专业杂志发表过的，参加比赛得过奖的，壮年写的，现在他都老了，没有这样的笔力了，不过呢，你们干部之间有交流，你们谁出面请他再写一副来置换，我是可以接受的，因为建山先生现在的字和以前的价值应该差不多，我也不说我这个一定好。这个你可以请建山先生自己来看，是不是二十年前他自己写的，是不是真迹？是不是我为了拆迁搞的？

对了，这幅郑板桥啊的竹子，虽然落款是郑板桥，也是板桥体题字“咬定青山不放松，立根原在破岩中；千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”我就实话告诉你，虽然这幅竹子是我自己画的，字是陈家骥帮写的，印章是和真的印章一模一样大，电脑刻的，但是假设贴在这个墙上有100年，我的子孙后代会不会认为是真的，或者是真的有人当真的买了去啊？而且说因为感情因素，我觉得比郑板桥的真迹还值钱。我告诉你啊，我现在天天画竹子，说不定哪天就出名了，你现在拆的房子就是个未来的文物。不是你现在几十万可以打发的。我这边有一个清单给你。另外我希望你仔细地拍照留存。当然了我也已经保存证据了，至于真假，你可以去找人来鉴定。他们自然会给出公正的价格。

房家字画清单及市场参考价：

房氏书画珍藏馆记中堂一幅：三千元

启功四尺中堂：春山如笑冬如睡……15万元

启功四尺对开对联两副：明月二分山一角，荷花十里桂三秋。十万元

学有古训乃有获，乐夫天命复奚疑。十万元。

范曾四尺斗方一幅：唐诗一首5万，

刘炳森四尺斗方：宋词一首5万。

郑板桥款墨竹一幅：1000元。

建山四尺整张中堂一幅：妙悟。一千

装裱费用:路费加工资两万元。

这时候拆迁指挥部一位年长的干部模样的人说：“你的要求我们带回去，照片呢，我们也拍了，但是呢，你也别抱太大希望，字画这种东西，我们是没有先例，也是绝无可能有这个项目的。其实呢，你自己也知道你的这些是不是真的启功、范曾。”

房思建说：“关于真的假的，我跟你说个事情，文强知道吧，不是去年给抓了吗？今年秋天才给执行死刑了吗？他受贿金额巨大，但是因为有这一幅画，是署名张大千的《青山绿水图》，有人说是假的，只值三四千，有人说是真迹，值164万，你看看，差距就是这么多！这一幅画的真假对于他的受贿金额多一点和少一点，问题也没有多少差距，最后怎么办？专门请了故宫博物院的专家来鉴定，人家工作为什么要做这么细？严谨啊，结果要文强心服口服。真的？假的？你说我说肯定都没有用，你说他值一块钱还是一万块，还是十万块，你给依据就是。三四千的是专家，164万的也是专家，所以我希望是权威专家，哪怕一分钱，只要说得有理有据，我也认可。对一个贪官政府都可以用这样的严谨的态度来对待，何况我这个没有被剥夺政治权利的良民呢？

“话说回来，这个和盖房子一个道理，我现在用的土胚泥墙，你肯定会给一个价格，钢筋混凝土又是一个价格，大理石紫檀木又是一个价格，既然你要买这个房子，就要认可这样的一个现实，辖区的房子他可能值钱，也可能不值钱。或者你让我这个房子整体迁移，这个也是有先例可以实施的。我这个房子又不是没有腰箍圈梁，又不是不好平移，或者把整个墙壁用切割机切下来，搬迁到哪里去！？”

上午就评估了这套房子，为了最后签字交涉了很长时间，因为评估的草稿一式三份，为了拆迁户可以自己核对，即便是以后谈不拢也有一个依据，因为评估的人不答应把那几幅书法写上，所以就僵持了有半小时，电话请示，反复沟通，最后是写上了。

房思建的意思也很简单，如果你不加上，那记录的东西互相不确认，这记录就没有意义。加上了，你有记录，评估公司，拆迁户和指挥部签字确认就承认有这件物品。至于价格谈不拢，那是万万不能拆了的。

抄写的时候，房思建说，那个清单你可以抄一个，我指一幅给你看，价格你就不要抄看，这个其实是我看最近几年这些书法作品拍卖会的价格给的最低的起拍价，至于成交价还是要高的，不过价格你不用抄。前面谁写的，多大尺幅就是了，你抄好在拍照。其实这里有一个坑，房思建也说了，郑板桥的竹图是自己画的，所以清单上也就没有写郑板桥竹图一幅，尺幅40cm*150CM,就直接写了1000元，也就是装裱和工艺品的价格，这个房思建也就自己证明自己认可郑板桥的是赝品，而其他的范曾启功刘炳森，都没有写启功款、范曾款，至少房思建坚信认定这个是真迹。现在很多拍卖会图册上也会写：乾隆款、八大山人款，大多是不堪入目，一眼假的东西，往往是无底价拍卖。这个也算是心知肚明的潜规则。而评估的记录员照着抄了一遍。